Во-первых, кредиты под залог существующей недвижимости, конечно, будут различаться по максимальным суммам, и в этом случае максимальная сумма определяется не суммой дохода, который вы признаете, а рыночной стоимостью имущества. кредит под залог Алматы можно получить на сайте almaty.migcredit.kz.
В то же время, если стоимость имущества в несколько раз превышает необходимую вам сумму кредита (например, вам нужен 1 миллион рублей, а ваш залог стоит 10), большинство банков вас, скорее всего, не признают. доход.
Однако если вы захотите взять взаймы сумму, равную стоимости имущества, вас ждет шок — ни один банк не выдаст полную стоимость залога. В большинстве случаев эта сумма занижена примерно на 30%, поэтому, если вы рассчитываете заложить предмет стоимостью 10 миллионов, вы получите только 7 наличных, даже если предмет полностью заложен.
Конечно, это не очень приятно, но так банки стараются минимизировать риски. Если вы недобросовестный плательщик, он сможет быстро продать залог на рынке по чуть более низкой цене, забрать то, что должен, и перевести остаток (если он есть) на ваш счет.
Однако для потребителей они выражаются в процентных ставках, т.к. всегда на несколько пунктов ниже стоимости типичного потребительского товара в выбранной организации.
Какое имущество можно заложить
Кредит под залог недвижимости: плюсы, минусы и подводные камни
Ликвидность квартиры определяется банком на основании оценки
У каждого банка свои требования к залогу – кто-то рассматривает только кондоминиумы, и если готовы оформить кредит, приняв в залог загородный дом или таунхаус, то кто-то выдаст обычный кирпичный гараж. Поэтому точный перечень условий будет варьироваться в зависимости от типа недвижимости, но поскольку в качестве залога чаще всего используются квартиры, мы их учтем.
Дом, в котором находится квартира, нельзя считать аварийным, требующим капитального ремонта или сноса, изношенным не более чем на 60%.
Стены и потолки дома не должны быть деревянными, а в квартире должны быть все необходимые коммуникации.
Квартиры не могут быть заложены, арестованы, привлечены к ответственности или иным образом заложены.
Несовершеннолетние не могут регистрироваться или владеть долей имущества в кондоминиуме.
Все реконструкции, если таковые имеются, должны быть узаконены в установленном порядке.
Дополнительные требования и другие недостатки для заемщиков
К недостаткам получения ипотечного кредита на недвижимость можно отнести то, что заемщику необходимо оказывать дополнительные услуги, иначе банк не одобрит кредит и ему придется платить из собственного кармана. Также в большинстве случаев приходится обращаться исключительно в указанную банком организацию, что затрудняет поиск более комфортной и справедливой цены.
Эти услуги включают в себя:
Выдает множество видов страховых полисов, в том числе базовое страхование жизни, здоровья и инвалидности заемщиков, защиту недвижимого имущества от различных стихийных бедствий, ущерба, утраты и противоправных действий третьих лиц, титульное страхование. Все полисы приходится продлевать каждый год до момента погашения кредита, а если откажутся продлевать, то банк будет иметь право повысить процентную ставку, что однозначно лишит вас всех преимуществ вашего кредита перед потребительским кредитом.
Подготовьте оценочный альбом, по которому банк будет оценивать ликвидность и стоимость залога.
Кредит под залог недвижимости: плюсы, минусы и подводные камни
Все дополнительные комиссии оплачиваются заемщиком
Помимо необходимости обращения за дополнительными услугами, есть несколько очень важных моментов, о которых не стоит забывать при передаче своего имущества в кредит в банке:
Все это время ваше имущество будет находиться в залоге у банка до погашения долга, а значит, вы не сможете полноценно распоряжаться им: продать, обменять, подарить или просто сделать мелкий ремонт.
Если вы возьмете кредит на покупку другой квартиры, вы не получите вычет после уплаты налогов, т.к. Такие кредиты не будут адресными.
Если по каким-то причинам ваши отношения с банком испортятся и вы захотите рефинансировать кредит в другой организации, это создаст массу сложностей – не все банки готовы взять на себя переоформление залога и многие, скорее всего, вам откажут.